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    中海地产高毛利盘算:利润与规模 能否两全其美?

    时间:2020-06-29 16:19 点击:
    利润与规模,中海能否两全其美? 一直以来,利润王是业内给中海地产最常见的标签,然而,随着近两年行业利润王座的易主,这个标签也逐渐显得名不副实。 在今年3月份,中海董事局主席兼行政总裁颜建国在明确净利润率为最终目标的同时,公开表示,为了净利润

      利润与规模,中海能否两全其美?

      一直以来,“利润王”是业内给中海地产最常见的标签,然而,随着近两年行业利润“王座”的易主,这个标签也逐渐显得名不副实。

      在今年3月份,中海董事局主席兼行政总裁颜建国在明确“净利润率为最终目标”的同时,公开表示,为了净利润的持续增长所需的规模增长是必须的,中海也在努力保持净利润位于行业前列。

      可以看到,多年来对规模并十分不看重的中海,对于未来有着新的打算,在保证利润率稳健的前提下,由规模增长带动名次提升。

      而在一线城市加大布局,便是其实现目标的途径之一。在业内人士看来,在行业监管趋紧,需求遭遇瓶颈的背景下,布局高维度城市是避免“以利润换规模”的优先选择。

      其中,张波表示,由于北上深的房价本身会明显高于非一线,从最终的销售金额占比来看,往往对于头部房企的业绩提升也起到关键性作用。同时,由于一线城市楼市本身的抗风险程度相对较高,往往投资的安全系数会相对较高。

      而上海中原地产分析师卢文曦也有着类似的观点,卢文曦对蓝鲸房产表示:“即便有去化不理想的情况后,小幅度的降价营销,就可以带来明显的去化改善,不会使得项目的利润水平伤筋动骨。”

      事实上,面对“终极目标”,今年以来中海加大的不仅仅是一线城市的布局,同时增长的还有项目权益比例。在2019年的前十个月中,中海地产几乎完全舍弃了合作开发的模式,在年内新增的逾40幅土地中,除在中国香港地区所购地块以及郑州的一幅地块为合作拿地外,其余项目中海都将项目公司100%的权益攥在手中。

      在业内人士看来,房企并不会主动放弃合作拿地这个路径,尤其是在楼市调控从紧,行业整体降温的大背景下,为了分散风险并提升拿地实力,房企合作拿地的现象在一二线城市往往普遍存在,包括保利、万科等头部房企亦是如此。

      “中海合作拿地的减少,主要是对于毛利的考量,合作方式会在一定程度上稀释销售业绩的含金量。”张波表示,另一方面才是自身在操盘上更倾向于独立方式。

      而随着一二线布局比例的调整,以及权益比例的变化,中海用行动表明了追求利润的态度,而这是否能遏制住中海在利润层面排名下滑的态势,蓝鲸房产将持续观察。


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